Henriksrontie 27, Jorvas/ Kirkkonummi | Jorvas
Ota yhteyttä ilmoittajaan
385 000 €
385 000 €
Kerrostalo
415 m2
1950
Historiallinen mahdollisuus suojelukohteessa metsän siimeksessä
Metsäisen kauniissa maastossa myydään SR-32 suojeltu pienkerrostalo sekä sen koko osakekanta.
Kaksikerroksinen vaalea pienkerrostalo on puurakenteinen, tiilimuurattu sekä rapattu ja se on rakennettu suoraan kalliolle. Kiinteistöllä sijaitsee myös erillinen puu- ja hirsirakenteinen talousrakennus, jossa on puulämmitteinen sauna- sekä ullakko- ja varastotiloja. Tämän lisäksi kiinteistöllä sijaitsee erillinen puurakenteinen rakennelma, jonka alla säilytetään puutavaraa.
Asuinrakennus ja vieressä sijaitseva talousrakennus kaipaavat kattavaa kunnostusta, erillinen liite. Todettu vakavia kosteus-, laho- ja mikrobivaurioita ja sekä riskirakenteita. Rakennuksen talotekniikka ja talotekniset järjestelmät ovat elinkaarensa päässä.
Kuitenkin noin neljän asunnon kohdalla on taloteknisiä järjestelmiä uusittu. Valurautaviemäri putket on uusittu muoviputkiksi, alkuperäisiä käyttövesiputkia on uusittu komposiittiputkiksi ja asbestisia ilmanvaihtoputkia uusittu nykyaikaisiksi ilmastointiputkiksi. Kahdessa asunnossa on uudet nykyaikaiset keittiöt, joissa induktioliedet ja filtterillä toimivat liesituulettimet. Monet muut korjaukset ovat vielä kesken.
Julkisivuissa betonianturat ja julkisivurappaukset näyttävät olevan hyvässä kunnossa. Suuri osa alkuperäisistä puuikkunoista on huollettu ja kunnostettu, mutta kaikki ikkunat tulee tarkistaa ja kunnostaa. Perustusten ja alapohjarakenteiden kunto on erittäin huono ja asiantuntijat ovat suositelleet laajoja kosteustekniseen toimivuuteen liittyviä korjaustoimenpiteitä sekä toimenpiteitä mahdollisen sortumavaaran selvittämiseksi/eliminoimiseksi.
50-luvulla rakennetulla kaksikerroksisella pienkerrostalolla on maanvarainen alapohja ja asiantuntijat ovat suositelleet laajoja kosteustekniseen toimivuuteen liittyviä korjaustoimenpiteitä sekä ulkoseinien puurakenteen alaosan kengittämisen.
Asuinkäytössä tällä hetkellä kaksi asuntoa 103m2 ja 105m2 asunnot. Lisätietoja kuntoarvioista. Vaikka asuntoa A3 korjataan, asunnossa on lämmitys, sähkö, ilmanvaihto korjattu, vanha keittiö, lämmin vesi, wc, joten asunnossa pystyy asumaan. Lisätietoja kuntoarvioista.
Rakennusta ei ole kattavasti tutkittu, mutta asiantuntijoiden käsityksen mukaan on selvää, että vaurioita ja korjaustarpeita on huomattavasti laajemminkin kuin mitä tässä vaiheessa on todettu. Taloyhtiö on avannut seinä- ja lattiarakenteita lisätietojen saamiseksi. Asiantuntijoiden ja viranomaisten edeltävien vuosien selvitysten perusteella on selvää, että rakennuksen pysyvästi asumisturvalliseen kuntoon saaminen edellyttää laajoja toimenpiteitä. Monia parantavia toimenpiteitä, varsinkin ilmanvaihdon kannalta, on jo viranomaisten selvitysten jälkeen tehty.
Lisätiedot ja tiedustelut:
Kohteen laajan koon ja teknisten yksityiskohtien varmentamiseksi yhteydenotot sähköpostitse.
Markus Penttilä markus.penttila@remax.fi
Mari Helin mari.helin@remax.fi
RE/MAX Kruunu
Lisätiedot ja yhteydenotot
Mari Helin
040 757 3970, mari.helin@remax.fi
REMAX Kruunu | Kiinteistönvälitys Klippan Oy LKV
y-tunnus: 3429632-1
Seuraavat esittelyt
Kysy lisää kohteesta!
Perustiedot
A1 46m2
A2 57m2
A3 103m2
B4 58 m2
B5 46 m2
B6 58 m2 + B7 47 m2
Hinta ja kustannukset
Kiinteistövero: 257-465-1-65 Vero: 249.43e ; 257-465-1-66 Vero: 243.42e
Vakuutus: 592e
2024: Sähkökulutus: noin 434,04e 1659 kWh/m3/v
Jätehuolto 534.4e
Hallinto 234e (sis. mm. Kiinteistöliiton jäsenmaksu, pankkimaksut)
Lämmitys 6375e (noin 3x säiliön täyttö) 5500l/v
Ulkoilualueen hoito 115e (Henriksrontien auraus)
Huolto ja korjaukset 1200 e -> kaveesi lvi, hiekotus ja nuohooja.laastia
Porakaivo tontilla
Edellä kerrotut kustannukset ovat suuntaa antavia. Kustannukset ovat riippuvaisia mm. huoneistossa asuvien ihmisten lukumäärästä, omista kulutustottumuksista, käytetyistä laitteista, palveluntarjoajista, säästä yms. tekijöistä. Todelliset toteutuvat kustannukset voivat siten olla edellä esitettyä suurempia tai pienempiä.
Kohteen kuvaus
Taloyhtiö
- palautetaanko A- ja B-portaan yläkerran asunnot alkuperäiseen tilanteeseen?
2. Vesikaton vuotojen korjaukset (ilmastointipiippu ja eteläinen katonlape)
3. Asunnon B5 keittiön ulkoseinän rakenteen korjaus
4. Pihanpuoleisen sokkelin vaurion korjaus
5. Hulevesien hallinta pihalla
6. Käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen
7. Jätevesijärjestelmä tarkastettava
8. Savupiipun rappauksen korjaaminen
9. Ikkunoiden ja ovien kunnostaminen
10. Rakennusta tulee huoltaa ja suorittaa ylläpitokorjauksia säännöllisesti osana hyvää kiinteistön hallintaa ja ylläpitoa.
- kattokourujen puhdistus ja hormien nuohous
- sakokaivon vuotuinen tyhjennys
- Kaikki hormit nuohottu (pannuhuone ja savupiippu sekä saunan savupiippu)
- Osa asuntojen B5 ja B7 viemäriä uusittu takapihan puolella lokakaivolle menevään putkeen
- Etupihalla maaperää kaivettu sokkelin edestä (hulevedet ja sokkelilaasti tulee korjata)
- Takapihalla maaperä kaivettu sokkelin edestä pois (sokkelilaasti tulee korjata)
- Öljypoltinhuollettu ja korjattu
- Öljysäiliön huollettu ja puhdistettu
- Sähköjohto asennettu hulevesiviemäriin (talvella ei pääse jäätymään)
- Pannuhuoneen uuni nuohottu ja huollettu, kaikki palovillat uusittu
- Katoksen pilareiden perustuksia korjattu
- Katoksen seinä rimoitettu
Asunto A1:
- keittiö purettu, seinää suoristettu ja lisätty OSB levy (osakas kustantanut)
- wc/suihkutila on purettu kokonaisuudessaan, korjaukset kesken (osakas kustantanut)
- valurautainen viemäriputki uusittu muoviputkeksi
- ilmanvaihtokanavat uusittu
Asunto A2:
- keittiö purettu, seinää suoristettu ja lisätty OSB levy (osakas kustantanut)
- keittiön olevaan valurautaviemäri putkeen on liitetty uusi muovinen putken osa
Asunto A3:
- keittiö purettu, seinää suoristettu ja lisätty OSB levy (osakas kustantanut)
- wc/suihkutila on purettu kokonaisuudessaan, korjatut seinät ja lattia keskeneräiset (osakas kustantanut)
- seinät on maalattu (tapetti) (osakas kustantanut)
- wc/suihkutila on suunniteltu uudestaan (lavuaari, wc-istuin ja lattiakaivo) (osakas kustantanut)
- valurautainen viemäriputki uusittu muoviputkeksi
- ilmanvaihtokanavat uusittu
2025
- kattokourujen puhdistus ja hormien nuohous
- sakokaivon vuotuinen tyhjennys
- koko asunnon B5 parketin/ lattiarakenteiden/betonivalujen purkaminen (osakas kustantanut)
- koko asunnon B5 maaperän poistaminen lattian alta kallioon saakka (osakas kustantanut)
- asunnon B5 keittiön ja sähköhuoneen välisen seinärakenteen kengittäminen (osakas kustantanut)
- talousrakennuksen kattotikkaiden uusiminen ja katon harjan rikkoontuneiden osien uusiminen
- pannuhuoneen korkean savupiipun rappauksen uusiminen
- pannuhuoneen korkean savupiipun hatun asentaminen
- asuinrakennuksen keskellä olevan ilmastointipiipun vuodon korjaaminen ja hatun asentaminen
- talousrakennuksen katon sammaleen poisto ja myrkytys
- maaperän poisto asuinrakennuksen kolmelta puolelta kallioon saakka
- maaperän poisto pannuhuoneen edestä kallioon saakka
- ränniputken uuden sadevesiviemäriputken asennus pannuhuoneen eteen
- asuinrakennuksen etelänpuoleisen umpiräystään maalaaminen
- sokkelin korjaaminen betonilla ja salaojaputken asentaminen pihatien alle
- kallion kuoppien täyttö sepelillä
- hulevesille roilojen sahaus kallioon neljään kohtaan (etu- ja takapihalle sekä asuinrakennuksen pohjoisen päädyn sokkelin eteen
- pannuhuoneen julkisivun korjaus (vaakalaudoituksen kiinnitys betoniseinään)
- pihatöitä, puiden kaatoa ja puiden istutusta
- sokkelin korjaus asuinrakennuksen lännen ja pohjoisen puolella
- korjaussuunnittelija T. Berg tarkastuskäynnit (osakas kustantanut)
- maaperän tasoitusta pannuhuoneen kalliolla (hulevesien viivytys)
- öljypolttimon huolto
- asunnon B5 keittiössä reikien poraus kallioon (4kpl) ja pilarin rakentaminen kannattamaan palkkia ja väliseinää (osakas kustantanut)
- A-portaan huoneistojen sähköasennusten tarkistaminen ja korjaaminen (osakas kustantanut)
- lämminvesisulun asennus pannuhuoneeseen
- ränniputkien sadevesiviemärien asennus asuinrakennuksen pohjoispäätyyn
- asuinrakennuksen sokkelin eteen betoniset vastakallistukset pohjoisen ja etelän puolelle
- asuntojen A1 ja A3 wc:n vesiputkien tulppaus ja vanhojen putkistojen purku
- pohjoispuolen päätyhuoneistojen wc-tilojen lämpöpattereiden irrotus ja putkien purku ja uusien putkien asennus kattoon saakka
Asunto B5:
- kaikkien lattioiden betonivalun piikkaus ja poistaminen sekä maaperän kaivaminen ja poistaminen kallioon saakka (osakas kustantanut)
2024
- Kattokourujen puhdistus ja hormien nuohous
- Sakokaivon vuotuinen tyhjennys
- Vuonna 2024 taloyhtiö ei tehnyt mitään korjauksia.
Asunto B5:
- keittiön lattian alla olevan betonivalun piikkaus ja poistaminen sekä maaperän kaivaminen ja poistaminen kallioon saakka (osakas kustantanut)
- keittiön ulkoseinärakenteen kengitys (osakas kustantanut)
Muut korjaukset dokumentista "As Oy Henriksro korjauksia 2020-26".
Asuntojen 1970-1990-luvulla tehdyistä muutoksista ei ole tarkkaa tietoa.
Taloyhtiön hallinoimana: autotallirakennus 60m2 ja saunarakennus.
Valmistumisvuosi 1950, kokonaan puurakenteinen, puuverhous. Käyttöönottovuosi 1958, peruskorjattu, viemärit, vesijohdot, ilmastointiputket, julkisivut tiilimuurattu, rapattu
Koko rakennuksessa on taloyhtiön sähköliittymä (esim. porrashuoneet, pumppuhuone, sähkökeskus, pannuhuone, sauna, pesuhuone, pukuhuone. Asunnoille pitää tehdä omat sopimukset.
15.10.2021 Asbestitutkimusraportti Koko Diili Oy
14.08.2023 Kuntoselvitys Talokeskus Oy
13.10.2023 Tarkastusraportti RKM Group/Eero Vänskä
28.10.2023 Lausunto Novorite Laboratories Oy
21.05.2024 Lausunto Planera Oy/Bart Jensen
27.05.2024 Tarkastuskertomus Espoon Seudun ympäristöterveys/Ari Vihertuuli
01.07.2024 Lausunto Matti Eklund Oy/Marit Siven
26.07.2024 Katon Kuntokatselmus VIhdin Katto
29.05.2026 Kuntoarvio Serviz
Tontti ja kaavoitus
257-465-1-66 pinta-ala 5318m2
Rakennukset K-kaava-aluetta. "Liike- ja toimistorakennusten alue". Alueelle saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, työ. ja palvelutiloja sekä em. toimintaan liittyvät huolto ja varastotilat. Alueelle saa rakentaa vähittäiskaupan tiloja enintään 10% toteututuneesta kokonaiskerrosneliömetrimäärästä.
Tyhjä tontti MU-kaava-aluetta. "Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta." Merkinnällä osoitettu alue, jolle ulkoilu- ja virkistystarpeet huomioon ottaen saa rakentaa ulkoilureittejä. Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätaloutta palvelevia rakennuksia ja rakenteita.
Lisätiedot
Lähipalvelut
Mari Helin
Myyntineuvottelija, KiLAT
REMAX Kruunu | Kiinteistönvälitys Klippan Oy LKV
Kartta

Lainalaskuri
Kuukausierä € / kk
Sinua saattaisi
Kiinnostaa myös nämä
Ostotoimeksianto
Apua asunnon ostoon
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.
Lue lisää


















